+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответственность застройщика принявшего дом с недостатками

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ответственность застройщика принявшего дом с недостатками

Новости Актуальные новости Архив. О суде Правовые основы Полномочия суда Структура суда Президиум суда Кадровое обеспечение Статистика Историческая справка Перечень информационных систем и баз данных Интернет-музей. Контакты Местонахождение Режим работы суда Пропускной режим Обращения и прием граждан Правила поведения в суде Телефонный справочник. Процесс Обращение в суд Госпошлина Депозитный счет Арбитражные заседатели График заседаний по видео-конференц-связи Порядок ознакомления с делами Порядок обжалования судебных актов Примирительные процедуры Экспертные организации Третейские суды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Экспертиза ДДУ компании «Отделстрой»

Новости Актуальные новости Архив. О суде Правовые основы Полномочия суда Структура суда Президиум суда Кадровое обеспечение Статистика Историческая справка Перечень информационных систем и баз данных Интернет-музей. Контакты Местонахождение Режим работы суда Пропускной режим Обращения и прием граждан Правила поведения в суде Телефонный справочник.

Процесс Обращение в суд Госпошлина Депозитный счет Арбитражные заседатели График заседаний по видео-конференц-связи Порядок ознакомления с делами Порядок обжалования судебных актов Примирительные процедуры Экспертные организации Третейские суды. Практика Обобщения судебной практики Решения Арбитражного суда Вологодской области Обсуждаем судебную практику. Противодействие коррупции Нормативно-правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции Методические материалы Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения Сведения о доходах судей и работников суда Деятельность комиссии по урегулированию конфликта интересов Обратная связь для сообщений о фактах коррупции Часто задаваемые вопросы Внепроцессуальные обращения Антикоррупционная экспертиза.

Герцена, д. Вологда, ул. Поскольку ответчик являлся застройщиком дома, в обязанности ответчика входило заключать договоры долевого участия в строительстве и сдать дом в эксплуатацию в пригодном для проживания состоянии и надлежащего качества, следовательно, он должен нести ответственность за недостатки данного дома, допущенные при строительстве.

В данном споре ТСЖ представляет интересы членов ТСЖ и просит взыскать с ответчика стоимость устранения данных недостатков. Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в уточнении искового заявления л.

Заявил также о пропуске истцом гарантийного срока. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Новгородская, что подтверждается разрешением на строительство от Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных по договорам на инвестирование жилья.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир жилья.

Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7 и 8 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Выполнение функций, возложенных на исполнительный орган Товарищества, осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие полномочий по представлению интересов собственников помещений жилого дома подтверждено Уставом ТСЖ, утвержденным решением общего собрания собственников дома Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.

Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов. В материалах дела имеется копия договора от Договор предусматривает обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи в собственность дольщику долю, которая установлена в договоре.

Застройщик обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта, а также производить устранение замечаний по качеству строительных работ своими силами и за свой счет. Таким образом, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Следует отметить, что между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались, соответственно, нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежат.

В данном случае, отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются положениями Федерального закона N ФЗ от В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона N ФЗ от Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае, объект долевого строительства общее имущество дольщиков, в том числе кровля был передан застройщиком на обслуживание ТСЖ Кроме того, собственник данной квартиры обращался в Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологды, данное обращение Департаментом было направлено в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.

Таким образом, истцом не нарушен ни гарантийный срок, установленный застройщиком, ни срок исковой давности. С претензией об устранении протечек кровли, ливневой канализации, истец обратился к застройщику Доказательств устранения недостатков выполненных работ ответчиком не представлено.

На письмо ТСЖ об устранении протечек кровли ответчик письмом от Ответчик был извещен истцом об имеющихся проблемах и протечках кровли, однако не предпринял мер к проверке данных фактов и устранению выявившихся недостатков.

В связи с возникшим у сторон спором по поводу недостатков выполненных застройщиком работ по устройству кровли по ходатайству ответчика определением от В связи с отсутствием видимых дефектов определить причину и следствие представляется возможным только по данным инженерно-конструкторского обследования кровли. Вместе с тем, при осмотре выявлены следы от намокания, вызванные протечками кровли на внутренней поверхности наружной стены в уровне технического этажа и между стыками плит покрытия.

Как следует из представленных истцом в материалы дела договора подряда от Кроме того, истец понес расходы в сумме 17 руб. Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет часть 5 статьи 7 Закона.

Предметом настоящего иска является требование ТСЖ в защиту собственников помещений жилого дома о возмещении убытков истца, связанных с устранением выявленных дефектов на объекте.

Данный иск может быть квалифицирован как требование о возмещении убытков, причиненных ответчиком, не надлежащим образом исполнившим свое обязательство. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 3 данной статьи если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что недостатки протечки кровли , обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо неправильной его эксплуатации.

При таких обстоятельствах по делу, заявленные требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению судом в полном объеме. В соответствии со статьей АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь представителей , и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25 руб. Поскольку судебной экспертизой фактически подтверждена позиция истца, расходы ответчика по оплате экспертизы возмещению не подлежат. На основании статьи Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Имущественный Неимущественный Подача жалобы Повторная выдача копий. При подаче заявления о повторной выдаче копий решений, определений, постановлений суда, копий других документов из дела, выдаваемых арбитражным судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликата исполнительного листа в том числе копий протоколов судебного заседания размер государственной пошлины составляет 4 рубля за одну страницу документа, но не менее 40 рублей.

Количество страниц:. Поля квитанции. Наименование плательщика:. Поставить дату. Дополнительная информация. При подаче заявления о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:. Вторник, 19 ноября Расписание дел. Информация о деле. Печать страницы.

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника. Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

Гарантийный срок на сданный дом: на что могут рассчитывать собственники

Приобретая недвижимость в новостройке, важно изучить гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома. Каждый покупатель имеет право на исполнение с его стороны принятых на себя обязательств. Для этого необходимо обладать актуальной информацией относительно порядка и сроков их выполнения. Согласно указанным нормам, необходимо заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Объект недвижимого имущества, который передается участнику долевого строительства, по всем характеристикам обязан соответствовать условиям договора. Однако поводы для обращения с жалобой возникают у покупателей часто.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка Новостройки в Польше / Застройщик Цена Нюансы \ Польша 2019-2020

Общество с ограниченной ответственностью "Отделстрой" , местонахождение: , Санкт-Петербург, Светлановский пр. А, пом.

Александра Воскресенская рассказала, какие права имеют собственники в соответствии с ФЗ согласно гарантийным обязательствам застройщика.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Общее определение обосновано отсутствием точных знаний о сути реальных проблем.

Заявление на устранение недостатков в квартире по гарантии

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. При приемке квартиры у застройщика вы обнаружили недоделки и дефекты , но застройщик отказывается подписать акт несоответствия и устранять их. Его довод — все недоделки носят несущественный характер и не препятствуют приемке квартиры. Как быть в этом случае и вообще, как правильно подготовиться к процедуре приемки квартиры у застройщика, вы можете посмотреть здесь.

Правоотношения в сфере строительства возникают на основании различных договоров. Основным из них является договор участия в долевом строительстве.

Акт об установлении недостатков объекта долевого строительства

Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Передача квартиры по договору долевого участия

Директор порядочный человек приехал и забрал телевизор, отвёз в Тюмень в сервисный центр. Отремонтировали очень быстро Юрист не знает закон о защите прав потребителей. ОЧЕНь сомнительный сайт, оттуда звонят мошенники Связаться с администрацией сайта невозможно,значит,все они заодно!. Задавал бесплатно два вопроса - ни разу не получил ответ. Посмотрел их статистику - бесплатно в лучшем случае отвечают на 1 вопрос из 10.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта . подписать в разумный срок с организацией, принявшей дом на баланс или.

Даритель(иностранное лицо),по генеральной доверенности будет распоряжаться родственник. А одариваемое лицо не находится в родстве.

Бесплатное жилье от государства: возможно ли. Почему не хотят становиться банкротами. Не смогли выплатить ипотеку.

Своевременно полученный совет позволит чётко выбрать предпочтительное направление и составить порядок дальнейших действий. У меня возник спор с инвестиционной компанией, в ходе которого я написал в службу банка России по фин.

Дискуссии и общение граждан, юристов, адвокатов, нотариусов (других работников сферы юриспруденции), вопросы и ответы по:- гражданскому праву;- международному праву;- хозяйственному праву;- корпоративному праву;- жилищному праву;- семейному праву;- трудовому праву;- страховому праву;- социальному праву;- военному праву;- публичному (административному, налоговому, таможенному) праву;- процессуальному праву, - исполнительному производству, а также по другим отраслям права.

Судебная практика; комментарии к законодательству; вопросы и ответы по различным отраслям права. Что стряслось по жилью.

Есть другие юристы, которые считают, что мотивации у практикующего юриста давать бесплатную консультацию нет, что это труд, мол нужно потратит много времени на получение образования, потом практически бесплатно нарабатывать опыт, потом при необходимости ещё и стать адвокатом, а это подготовка к экзаменам, стажировка, сдача этого экзамена, колоссальный стрес.

Прибавьте к этому всему ещё кучу денег, которые необходимо потратить на все это удовольствие. Отсюда и объяснение, что юристу пришлось затратить столько ресурсов, чтобы быть компетентным в конкретном вопросе и негоже делится своей экспертностью с населением бесплатно. Ведь ради заработка все эти траты.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))

  2. Клавдий

    Между нами говоря, вы не пробовали поискать в google.com?

  3. Мирослава

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.