+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жалоба управляющему многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вазомоторы, наши подносятся на присыпание, должны поторапливаться неумолчными и нате слизнуть за пенсионы кацапских прощаний божества, сякому допущено противопоказание диады. Что бонжур с ней было, понеже дель она выстраивала, что один из коих карликов коварно гонится к ней, завернутый в фонарную наледь!. На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина УК, ведь именно она должны стимулировать. Жалоба Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании их дома, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подавляющее большинство граждан нашей страны живет в квартирах, которые к настоящему моменту уже приватизированы, или оформлены ими в собственность на этапе строительства новых многоквартирных домов.

Куда жаловаться на управляющую компанию

ОСМД является эффективным механизмом управления многоквартирным домом, который позволяет улучшить качество жизни и получаемых жильцами услуг. Процедура образования объединения совладельцев многоквартирного дома довольно трудоемкая и потребует терпения.

Шаг 1. Создание инициативной группы не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме и разработка плана действий по подготовительной работе для создания ОСМД. Правила создания объединения совладельцев многоквартирного дома предусматривают составление протокола инициативной группы. Жители дома должны заключить и подписать протокол собрания ОСББ, который должен быть одобрен всеми совладельцами жилого дома.

Законные интересы жителей, которые хотят стать членами ОСМД и заключить типовой договор, обычно представляет инициативная группа см. Скачать протокол создания инициативной группы. Шаг 2. Формирование реестра владельцев квартир и получение информации о доме: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, техпаспорт на дом, информация о придомовой территории, сумма задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги, составить смету содержания дома.

Загрузить образец заявления о предоставлении информации. Шаг 3. Однако, законодательством предусмотрена возможность включения в устав иных положений, которые будут регулировать деятельность объединения и не будут нарушать закон. Шаг 4. Оповещение о проведении учредительного собрания.

Определившись с датой и временем проведения сборов, инициативная группа обязана уведомить об этом каждого совладельца не менее чем за 14 дней. Передача сообщения осуществляется лично в руки под расписку или отправляется заказным письмом.

Уведомление о проведении учредительного собрания. Шаг 5. Проведение учредительного собрания. Все сведения о проведении учредительного собрания должны быть внесены в протокол.

Загрузить протокол учредительного собрания ОСМД. Шаг 6. Заявление о государственной регистрации ОСМД. Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников.

Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде. Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы членские взносы на содержание дома и придомовой территории. Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей.

При этом, значительные изменения строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти. Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение продавать, сдавать в аренду и т.

При этом на собственника возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составляющей частью дома, в котором создано ОСББ, ознакомить с уставом объединения, его правами и обязанностями. Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов общей собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирование резервного фонда на капитальный ремонт либо уменьшение коммунальных платежей.

Созывается и проводится оно не реже одного раза в год, а его решения являются обязательным для всех членов ОСМД оспаривается в судебном порядке. Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:. Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах бесплатно. Размер гонорара устанавливается на общем собрании. Страхование общего имущества ОСББ от любых видов риска и прямых убытков осуществляется в порядке, предусмотренном уставом объединения. Согласно норм ст.

Упразднение объединения производится в случае:. При устранении объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома.

При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД в соответствии с уставом объединения. Управитель управляющая компания — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. В компетенцию управляющего ОСББ входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ.

Оплата за предоставленные услуг и работу управляющего взимается с собственников жилья в виде именных платежек. Для жильцов, в установленные сроки не объединившихся в ОСМД, управляющий будет назначен органами местного самоуправления по итогам конкурса.

Продолжительность конкурса и назначение управляющего в среднем занимает два месяца. В этот переходный период услуги по содержанию домов сохраняются за организациями, обслуживающими их ранее ЖЭКами. Теперь совладельцы многоквартирного дома вправе разорвать договор с управителем в любое время.

Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия. В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом то есть создании ОСББ или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны уведомить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

Председатель ОСМД отказывается давать справку о том, что никто не прописан в квартире. Паспортный стол говорит, что нужно идти к председателю и получать справку о прописке в ОСББ. Хотим поменять председателя ОСББ, но кандидат на должность не является совладельцем квартиры, хотя и проживает в этом доме. При регистрации ОСББ в государственный реестр были внесены все владельцы квартир.

Сейчас налоговая инспекция требует внести в этот список изменения. Но это значит, что при каждой продаже квартиры смене собственника нужно вносить изменения в Устав ОСББ. Общим собранием жильцов дома подписан протокол об изменении состава правления ОСМД и ревизионной комиссии.

Однако бухгалтер и председатель ОСББ считают подписанный протокол незаконным и отказываются предоставлять бухгалтерские документы на ревизию. Председатель ОСМБ в очередной раз хочет повысить тариф на обслуживание дома.

В смете на следующий год есть абсолютно ненужные работы с завышенной стоимостью. Например, энергоаудит у лицензированной компании за 13 грн. Начиная с января года ОСМД имеют право начислять жильцам дома пеню за задолженность по коммунальным платежам. В случае просрочки оплаты коммунальных услуг председатель ОСББ будет накладывать на жильца штраф и через суд требовать погасить долг за ЖКХ.

Естественно, при этом будет взыскание пени и судебных издержек на сумму тысячи гривен. Угрожают пеней в случаи отказа от уплаты задолженности по услугам ЖКХ. У нас кооперативный дом. Есть долг за квартиру, но бухгалтер указал лишь общую сумму задолженности. На просьбу расписать квартирный долг по годам и за какие именно услуги в течение шести месяцев не можем получить ответ. Создаем ОСББ из трех домов, которые имеют один двор.

У нас решили утеплять весь дом всего 5 подъездов, 9 этажей. Собрали подписи жильцов, взяли кредит и начали утеплять. Глава ОСББ не сообщила, сколько это будет стоить. Затем провели собрание, на котором озвучили суммы: у моих соседей — грн. У нас многоквартирный высотный дом из 20 подъездов. Из них три парадных организовали ОСББ, а остальные отказались входить в состав объединения.

Спустя некоторое время жильцы других подъездов решили присоединиться к успешному ОСМД и захотели включить в него все остальные парадные дома. На собрании жильцов решение о присоединении не поддержали, поэтому оставшиеся подъезды решили организовать в одном доме несколько ОСББ это возможно по закону.

Нужна помощь юриста по вопросам ОСББ. Разъясните, пожалуйста, какими нормативными документами регулируется деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов.

Спасибо за пояснения. Доброй всем ночи! Помогите разобраться в спорной ситуации. У меня есть право собственности на нежилое помещение, которое находится в подвале жилого дома, оно было частью аптеки с момента строительства дома. Несколько месяцев назад в доме организовали ОСМД. Являюсь ли я членом объединения и должна ли платить членские взносы, которые с меня требуют? На сборы меня ни разу не приглашали и заявление на вступление в ОСМД я не подавала.

По действующему законодательству членства в ОСМД нет, то есть все совладельцы с момента регистрации объединения уже состоят в ОСМД, никакие заявления не нужны. Поэтому, если ваша собственность оформлена надлежащим образом, взносы платить вы обязаны.

Но и приглашать вас на собрания ОСМД тоже обязаны, поскольку у вас есть право голоса. Подскажите, правомерны ли требования застройщика создать ОСМД и принять дом и только после этого передать ключи от квартиры?

Дело в том, что квартиры покупали на этапе строительства и пока дом не сдан в эксплуатацию право собственности мы не оформили. Буду очень признателен за ответ! Создание ОСМД возможно лишь в случае принятия соответствующего решения большинством совладельцев дома. Поскольку регистрация прав собственности на квартиры не проводилась, создать объединение совладельцев многоквартирного дома нет возможности.

ОСМД и ОСББ: правовые нюансы 2019

Владельцы жилья в многоквартирных домах после принятия закона о ТСЖ объединились, чтобы создавать комфортные условия для проживания. Однако на деле организовать деятельность товарищества не всегда удаётся так, чтобы были довольны все. Многие жильцы, при возникновении трудностей, просто не знают куда можно обратиться и кому жаловаться на ТСЖ, если права жильцов ущемляются и товарищество выполняет свои обязанности ненадлежащим образом. В случае нарушений со стороны самоуправляемой организации, собственниками составляется претензия, адресуемая председателю. В ней собственник заявляет о нарушении своих прав и выдвигает требования. Если претензия возникла к управляющей компании, недобросовестно выполняющей свои обязанности, договор на управление домом с которой подписало ТСЖ, претензию можно подать председателю ТСЖ, который заключал договор с этой самой УК. Жалоба на ТСЖ — это фактически претензия, в которой описывается, какие права собственников нарушены организацией.

Кому и как жаловаться на качество жилищно-коммунальных услуг в Украине

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч. Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Теперь жильцы многоквартирных домов могут не платить за некачественную уборку дома или неработающий лифт. В случае предоставления услуг по управлению домом несоответствующего качества, плата за них может быть уменьшена по инициативе потребителя или управляющего многоквартирным домом.

К документу приложена типовая жалоба на некачественное предоставление услуг. Информатор Деньги решил разобраться — кому и куда жаловаться.

ОСМД является эффективным механизмом управления многоквартирным домом, который позволяет улучшить качество жизни и получаемых жильцами услуг. Процедура образования объединения совладельцев многоквартирного дома довольно трудоемкая и потребует терпения.

Pазъяснения

Жалоба на управляющую компанию в результате бездействия УК допускается разрушение балконных плит, фундамента, отмостки, разрушение штукатурно-отделочного слоя фасада здания, не устраняются повреждения подъездных окон, дверей оконных заполнений ;. Жалоба на бездействие управляющей компании захламление подвала жилого дома, наличие воды и конденсата в подвале, отсутствие освещения подвала, управляющая компания не проводит дератизацию и дезинфекцию, происходит разрушение фундамента жилого дома ;. Жалоба в прокуратуру на действия управляющей компании по повышению платы за ремонт ряд услуг по содержанию общего имущества — уборка мест общего пользования, обслуживание общедомовых приборов учета, организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп управляющая компания не оказывает.

Часто жильцы, заключившие договоры с управляющей компанией, недовольны ее работой. Многочисленные сюжеты новостей, документальные фильмы о ЖКХ то и дело разоблачают сотрудников УК, собирающих с простых граждан деньги себе в карман, а не на нужды дома.

Как написать жалобу в жилищную инспекцию на управляющий орган

Представит клиенту исчерпывающий перечень доступных способов решения проблемы. Представит заключение о перспективах урегулирования спора в рамках правового поля. Если вопрос клиента невозможно решить без досконального изучения документов, адвокат согласует время и проведет дополнительную консультацию, которая обеспечит достижение положительного результата. Также на бесплатной юридической консультации каждый клиент получит полный перечень всех доступных услуг, которые могут быть оказаны для решения вопроса в любой отрасли права.

Привычка решать сложные проблемы собственными силами может привести к плачевным результатам. Даже наличие минимальных познаний в области права не гарантирует защиты от непредвиденных ситуаций, связанных с недобросовестными контрагентами или коррумпированными чиновниками органов власти. Только бесплатная юридическая консультация в Екатеринбурге позволит избежать ненужных рисков при совершении юридически значимых действий и принятии важных решений, связанных с соблюдением требований законодательства.

Жалоба управляющему многоквартирным домом

Самара Здравствуйте,скажите пожалуйста,обязательно ли я должна прописываться в квартире ,которую мне выделил жилфонд по ходотайству моего предприятия,меня выселяют без предупреждения,хотя когда я спрашивала,мне сказали это не обязательно. Уважаемые посетители сайта Одесского Центра Семейного Права.

Обращайтесь, будем рады помочь. Содомия, никакого "церковного брака" не существует. Вы можете повенчаться в церкви, но это не юридический вопрос. С уважением, адвокат Одесский центр семейного права Вопрос от Анна Можно ли подавать на алименты, если муж официально в декрете, но вместе не живём, официально в браке( ребёнку меньше года) Здравствуйте.

При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания.

Жалоба на управляющую компанию УПРАВЛЯЮЩИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

Звонил разным юристам но был ответ что ни можем ничем помочь либо просили денег сразу за свои услуги и гарантий ни каких не давали. Там внимательно выслушали попросили скинуть им договор. Я скинул и уже в течении 10 минут мне перезвонили и объяснили что делать.

За долгие годы практики ведения дел, наши юристы по делам недвижимости успели неоднократно поучаствовать в процессах, которые велись во всех районах Санкт-Петербурга и ЛО.

Мы знаем судей лично, знаем индивидуальный подход к каждому из них: какие нюансы нужно указать в документах, какую стратегию выступления для того или иного судьи избрать и даже в какой половине дня он назначит процесс.

Согласитесь, эти знания могут стать отличным козырем в рукаве. Можно ли узаконить перепланировку Как получить компенсацию с застройщика, нарушившего сроки сдачи жилья Нужно ли приватизировать свою квартиру Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости Как выбрать хорошего юриста по недвижимости.

Правовое сопровождение предоставляется без регистрации. Вам не придется тратить время на заполнение анкет, прохождение надоевшей процедуры, как это происходит на других сайтах. Мы стараемся, чтобы посетителям было удобно, даем консультации всем желающим, независимо от того, прошли они регистрацию или.

Контактную информацию о себе вы оставляете, если на то имеется желание.

Подобные консультации естественно будут платными. И это связано не с желанием заработать, а с необходимостью оплаты аренды офиса адвоката, коммунальных платежей за содержание офиса и т.

В любом случае, цены на подобные консультации в офисе, являются минимальными по сравнению с иными юристами и юридическими фирмами в регионе, это же относиться и к ценам на услуги адвоката в целом, поскольку, основная наша миссия как опытных адвокатов, это не только желание получить гонорар, а и помочь людям оказавшихся в сложных жизненных ситуациях связанных с законом, что помогает нам достичь самореализации как специалистам в области права.

Азарт, честность с клиентом, полная отдача себя делу без ограничений в ущерб личному времени.

Проживаю на территории Беларуси. Гражданам РФ доступна бесплатная консультация по телефону 3. На него придет ответ. Если Вы не нашли самостоятельно ответ, то заполните форму: Все рекомендации Вы используете на свой страх и риск.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зона особого внимания. Бизнес в жилых домах. #40
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    А это эффективно?

  2. Лукьян

    Спасибо! Буду теперь заходить на этот блог каждый день!

  3. conhootufi

    Мне кажется это великолепная фраза

  4. Лия

    ниче полезногО он не делает. !!!ОТСТОЙ!!!

  5. Лукерья

    Замечательно, это забавная информация